Hay dos clases de negocios para los inversionistas de bienes y raíces, uno es el ingreso ordinario y el otro el ingreso pasivo, ¿Qué significa esto?
Cuando se compran casas con la intención de comprar remodelar y vender es una clase de negocio, cuando se compran casas con la intención de rentarlas a largo plazo es otra clase de negocio, inclusive son dos entidades totalmente diferentes, nosotros recomendamos que si usted va a hacer esto, va a tener inversiones, lo que se llama House flipping, es mejor que cree una estructura legal totalmente separada, que cree una compañía totalmente separada de esta estructura, de este negocio, qué es una inversión, y el objetivo una inversión es crear ingresos pasivos.
Mucha gente cree que si compra y la mantiene la propiedad más de un año puede convertirla en ingreso pasivo y la verdad es que no porque si la intención que tenía cuando compró la propiedad era remodelarla y venderla, aunque le haya tomado más de dos o tres años, verdaderamente la intención era esa y por ende va a ser taxado diferente, y en el otro caso cuando se crea una compañía y la intención es invertir en bienes y raíces, invertir en activos y y mantener sus activos y rentarlos para generar ingreso pasivo, es taxado totalmente diferente y eso es muy importante entenderlo.
Porque cuando usted compra propiedades, casas y las arreglas lo que se llama flipping, y las vende es como cualquier otro negocio, que esté comprando zapatos y los venda o esté comprando muebles y los venda o esté comprando arte y lo venda o esté en la calle vendiendo tacos, no importa, lo importante es que entienda, qué es una actividad de ingreso ordinario, quiere decir que tienes que trabajar para crear este ingreso, tienes que trabajar en comprar y vender y comprar y vender para crear un ingreso, y por ende, estos impuestos, estás ganancias son taxados totalmente diferente, inclusive es taxado como ingreso ordinario, como cualquier otro negocio.
Cuando tú tienes una compañía, una LLC supongamos y el objetivo es acumular riqueza por medio de real state, por medio de bienes raíces y empiezas a acumular, con el objetivo de comprar, retener y rentar y recibir ingresos pasivos, definitivamente esta actividad y está estructura te permite pagar menos impuestos, porque verdaderamente no estás trabajando, tu dinero está trabajando para ti y quiero que entiendas esto.
Entonces ya sabes que son dos estructuras legales, son dos negocios separados y recuerda que la intención del negocio es lo que importa. Asegúrate de hacer las cosas bien y si tienes alguna pregunta o te gustaría alguna guía acerca de esto te recomendamos que hagas una cita con nosotros, tenemos varias opciones donde puedes recibir una cita totalmente gratis por 5 minutos para asesorarte o puedes tener otra opción en donde puedes comprar la asesoría y ayuda de nuestro despacho de contadores.
Lo importante es que hagas las cosas bien y no te metas en problemas, si tú haces las cosas bien, especialmente en bienes raíces y si quieres crear riqueza, la forma de hacerlo es creando la estructura de tu negocio bien, asegurándote que la intención de cada propiedad sea la correcta y tengas el negocio correcto.
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